Los honorarios de un arquitecto son la primera inversión de tu proyecto y será el precio mejor invertido para tu nueva edificación. Esto es así porque reflejan la experiencia, la eficacia, la responsabilidad, el diseño, e incluso la viabilidad de tu obra. Aquí te explicamos las bases para el cálculo de los precios de un arquitecto.
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Comprender el coste de arquitecto y las tarifas de arquitectura en España es una tarea cada vez más complicada. Esto es así porque cada vez se publican menos baremos y hay técnicos que no tienen en cuenta los costes reales. Por lo tanto, los honorarios de un arquitecto pueden variar dependiendo del técnico, pues hay un valor incomparable que el profesional cualificado aporta a cada proyecto.
Por lo tanto, el valor de un buen arquitecto es primordial. Este es aproximadamente un 10% de la obra y puede definir la viabilidad y el éxito de esta. Pero concretemos mucho más. Aquí te ofrecemos una guía detallada sobre lo que necesitas saber respecto a los honorarios de los Arquitectos para la realización de obras.
La Importancia de los Honorarios de los Arquitectos
Los honorarios arquitecto constituyen mucho más que un simple coste en tu proyecto; representan una inversión que tiene un impacto en el éxito y viabilidad del proyecto y de la futura obra. En este sentido, cabe recordar que el mundo de la construcción es complejo, y disponer de un arquitecto que vele por tus intereses es crucial. Por lo tanto, un arquitecto puede ser un ahorro muy significativo porque podrá optimizar costes durante la construcción y asesorarte con total objetividad para dar la mejor viabilidad y diseño a tu obra.
Costes de un Arquitecto
Respecto a costes de arquitecto y las tarifas de arquitectura, es vital entender que no estás pagando únicamente por el tiempo y el esfuerzo invertidos en el diseño de tu proyecto. Sino que estás invirtiendo en la experiencia técnica de un profesional que dará viabilidad a una obra mucho más cara. Y que además puede transformar tus ideas en realidad, garantizando al mismo tiempo que el proyecto se ejecute de manera eficiente junto con una visión creativa.
Un Arquitecto de un Ayuntamiento importante en la provincia de Barcelona (no diré el nombre exacto pero es un municipio que tiene más de 250.000 habitantes), me explicó que hay una alta cantidad de proyectos (entre 1/3 y 1/4 de los proyectos) que no llegan a superar la tramitación de la licencia de obras.
Esto, en muchos casos, se debe a que el Arquitecto sabe asesorar bien a su cliente ni comprende la normativa aplicable al emplazamiento. Por lo tanto, para empezar correctamente tu proyecto, contacta con estudios de arquitectura de experiencia implicados y que puedan tener un fuerte conocimiento de la normativa aplicable.
Sergi Pujadó Soler
Valor a Largo Plazo
Los honorarios de un arquitecto reflejan la capacidad para dar viabilidad a tu proyecto y agregar valor a tu espacio más allá de una simple construcción. Es verdad que un diseño bien pensado puede influir en aspectos como la iluminación natural, la ventilación, y la integración del entorno. Por lo tanto, aspectos que no solo mejoran la calidad de vida de los usuarios sino que también pueden reducir costes operativos futuros. Por esto, ya que un proyecto de un edifico es para toda la vida, te aconsejamos que al considerar el coste de un arquitecto, pienses en los beneficios a largo plazo que su trabajo.
Resumiendo, al tomar decisiones informadas sobre los honorarios arquitecto, aseguras no solo la viabilidad de tu proyecto, sino también su éxito y creatividad.
Honorarios de Arquitectura en España
Los honorarios medios de arquitectura en España fluctúan en función de varios factores, incluyendo la ubicación geográfica, el tamaño y la complejidad del proyecto. Como referencia general, los arquitectos pueden aplicar un porcentaje que oscila entre el 5% y el 15% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la construcción por sus servicios profesionales. Este rango porcentual refleja el ámbito de actuación y las responsabilidades asumidas durante el proyecto.
Antiguamente los honorarios de los Arquitectos estaban establecidos por el Colegio de Arquitectos, pero hoy en día, debido a regulaciones de ámbito general y Europeo, ya no se publican. No obstante, en Pujadó Soler lo hemos estudiado muy bien y hemos generado una aplicación que calcula los honorarios de forma similar.
El porcentaje de honorarios de un Arquitecto
Básicamente, la determinación del porcentaje anterior en función del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra no es aleatorio, sino que depende de su superficie.
Por lo tanto, una de las cosas que prácticamente nadie te explica es que este porcentaje del PEM varía en función de la superficie de la obra. Por ejemplo, el 15% del PEM sería para obras pequeñas, mientras que el 5% es para para obras muy grandes (p.e. más de 100.000 m2). Esta regla de los porcentajes en función de la superficie viene determinada las antiguas tablas de honorarios de los Colegios de Arquitectos.
A continuación calcula el % sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de los honorarios de un Arquitecto según la fórmula de Pujadó Soler mediante la superficie de actuación de un proyecto.
¿Qué es el PEM de una obra?
Hasta ahora hemos visto que los honorarios de un arquitecto depende del PEM de la obra. Por lo tanto, para calcular los honorarios de un Arquitecto debemos conocer este valor.
El Presupuesto de Ejecución Material (PEM) es el precio por los materiales y la mano de obra de una construcción (el PEM únicamente no tiene en cuenta el beneficio industrial ni los gastos generales de la empresa constructora, ni el IVA). ¿Pero como calculamos este Presupuesto de Ejecución Material en fases iniciales de proyecto o anteproyecto?
El Colegio de Arquitectos lo resolvía mediante una formula de calculo del Presupuesto de Referencia. Este Presupuesto de Referencia equivaldría al PEM de la obra, pero en una fase inicial.
Por lo tanto, se debe actualizar respecto al precio de la construcción. Tratándose de un anomenado Módulo Básico por metro cuadrado con el que anualmente el Colegio de Arquitectos aún continua actualizando.
Por ejemplo, el Colegio de Arquitectos de Catalunya actualizó el módulo básico para el año 2024 en diciembre del 2023 con un valor de 646 €. Este valor no es directamente un precio del PEM por metro cuadrado, sino una tendencia del precio de la construcción, año tras año.
Para calcular el valor del PEM se deben tener muchos factores en cuenta, como la situación de la obra, el tipo de edificio, o el uso de este edificio. Este último valor tiene una gran repercusión en el PEM de la obra. Por ejemplo, un hotel de lujo podría ser 3 veces más costoso que un almacén, o un garaje, por la misma superficie.
En resumen, el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) es un valor básico para calcular los honorarios de un Arquitecto para una obra. Este valor parte de un Modulo Básico que es un precio por metro cuadrado donde multiplicando por los metros cuadrados y unos coeficientes, obtenemos un PEM aproximado de la obra. Pero la formula no es tan simple, hay muchos factores en el PEM de una obra.
Factores que influyen en el PEM de la obra.
Los honorarios de los arquitectos en España no son estáticos y pueden variar según una serie de factores clave. Por ejemplo el tipo de actuación (obra nueva, ampliación, reforma, etc.) puede modificar estos valores. A continuación, desglosamos los aspectos que más influyen en la determinación de estos honorarios.
Complejidad del Proyecto (p.e. Obra nueva o Reforma)
Los proyectos que presentan desafíos, ya sea por requisitos de diseño especiales, dificultades técnicas o la necesidad de cumplir con normativas específicas, demandan una mayor inversión de tiempo, conocimiento técnico y creatividad por parte del profesional. Por ejemplo los proyectos con un estado actual existente suelen ser un poco más complejos que los de una obra nueva. Por lo tanto, una reforma una ampliación, se refleja en honorarios más elevados.
Uso del Proyecto y Tipo de edificio (p.e. vivienda u hotel)
El propósito específico del proyecto (residencial, comercial, educativo, etc.) y el tipo de edificio (entre medianeras, en esquina o aislado) también influyen en los costos. Cada uno de estos aspectos lleva consigo consideraciones únicas en términos de diseño, regulaciones y complejidad técnica, afectando directamente al PEM y por lo tanto, a los honorarios del arquitecto.
Alcance de los Servicios (p.e. proyecto total o documentos parciales)
El alcance de los servicios solicitados tiene un impacto directo en los honorarios. Proyectos de obras menores que pueden requerir una documentación técnica más sencilla. O proyectos de obras que requieren servicios adicionales, como el diseño de interiores, gestión de la construcción, arquitectura paisajística, o asesoramiento especializado en sostenibilidad, pueden incrementar el costo total debido a la ampliación del trabajo requerido.
Responsabilidad
Un Arquitecto adquiere un compromiso contractual contigo muy elevado. En España la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece una garantía de 10 años para daños estructurales. Por lo tanto, una parte muy importante de los honorarios de un Arquitecto es su compromiso contractual con la obra y la garantía que junto con los demás agentes de la edificación debe aportar.
Experiencia del Arquitecto
Finalmente, la experiencia y el prestigio del arquitecto también son aspectos que pueden influir en la estructura de honorarios. Profesionales con un largo historial de proyectos exitosos y reconocimientos en la industria suelen tener tarifas más altas, reflejando su nivel de habilidades y la garantía de calidad que aportan a cada proyecto. Cabe recordar, que los honorarios de un arquitecto pueden llegar a ser un ahorro significativo para tu obra, si este tiene experiencia en la optimización de costes y la realización de mediciones. Por lo tanto, la variación de los honorarios por experiencia de arquitectos, donde las obras son muy costosas y mueven mucha cantidad de dinero, está más que justificado par el éxito de las obras. Esto es así porque te queremos recordar que el arquitecto debe defender los intereses de su cliente.
Otros Gastos Justificados de un Arquitecto
Contratar a un arquitecto implica más que pagar por su tiempo y esfuerzo dedicado al diseño. Los honorarios también cubren:
- Formación continua y conocimiento técnico: Inversiones en formación continua y especialización permiten al arquitecto estar al día con las normativas y novedades en arquitectura y construcción.
- Gastos operativos y de oficina: Alquiler del espacio de trabajo, software especializado de diseño y arquitectura, material de dibujo, y gastos de comunicación y transporte.
- Cuotas de autónomos y cotizaciones a la Seguridad Social: Contribuciones obligatorias que garantizan sus derechos a prestaciones y servicios.
- Seguro de Responsabilidad Civil (RC): Cobertura que protege al profesional ante posibles reclamaciones por daños derivados de su trabajo.
- Consultorías externas: En algunos proyectos, puede ser necesario contratar servicios especializados adicionales. Como por ejemplo, ingeniería estructural, asesorías en instalaciones, sostenibilidad, etc.
- Impuestos: Cualquier servicio profesional que se realice en España tendrá que estar gravado con el Impuesto del Valor Añadido (IVA), en este caso es del 21%.
Honorarios de Arquitecto para una obra
A continuación, para facilitar los presupuestos de arquitectos, hemos desarrollado una herramienta específica. Esta permite calcular los honorarios de arquitectos para distintas tipologías de obra, como nuevas construcciones, reformas integrales y ampliaciones. Y todo esto teniendo en cuenta los puntos descritos anteriormente con la particularidad de estar adaptada para Arquitectos en Barcelona, aunque también se podría utilizar para otras provincias de España.
Por lo tanto, adaptada a diferentes exigencias, esta herramienta se convierte en un recurso clave para conocer los precios de un arquitecto, proporcionando una la base de transparencia y comunicación destacada de Pujadó Soler.
Comparación de presupuestos: costes añadidos
Al comprender lo que incluyen los honorarios de un arquitecto, estarás en mejor posición para tomar decisiones, asegurándote de obtener el máximo valor de tu inversión.
Por lo tanto, te tenemos que explicar que hay una serie de gastos que pueden ser adicionales según el documento del presupuesto del Arquitecto, pueden, o no, estar incluidos. Estos gastos son los siguientes:
- Visados: Esenciales para validar el cumplimiento normativo del proyecto, los visados por colegios profesionales incurren en tasas específicas que varían según la envergadura y características del proyecto.
- Técnicos Externos que pueden formar parte del proyecto o equipo de Arquitectura: La complejidad de ciertos proyectos requiere la intervención de especialistas en diversas áreas, lo que puede conllevar honorarios adicionales:
- Ingeniero de Instalaciones: Para el diseño y supervisión de sistemas eléctricos, sanitarios, y de climatización, entre otros.
- Ingeniero Estructural: Necesario para calcular la estabilidad y seguridad estructural del edificio.
- Consultor de Sostenibilidad: Para integrar soluciones de diseño y eficiencia energética.
- Otros especialistas: Dependiendo del proyecto, pueden requerirse consultores adicionales en áreas como acústica, seguridad y salud, etc.
- Estudios Específicos del Sitio: Pueden ser necesarios varios estudios:
- Ingeniero de Telecomunicaciones: Es obligatorio realizar un proyecto de telecomunicaciones para viviendas plurifamiliares.
- Estudio Geotécnico: Necesario en obra nueva y en reformas estructurales donde hay una modificación de carga. Se trata de un estudio de las características del terreno para el cálculo del diseño de cimentaciones.
- Topográfico: El topógrafo es necesario para plasmar en un plano el terreno inicial o el estado inicial de un edificio complejo. Se trata para determinar de forma precisa el terreno. Es importante para el diseño.
- Aparejador o Arquitecto Técnico: Es un técnico fundamental y obligatorio (en obra nueva y muchas obras mayores) para la dirección de obra y la gestión de la calidad.
- Estudios Específicos del Sitio: Para una adecuada planificación y diseño, pueden ser necesarios varios estudios:
- Diseño de Interiores: El proyecto puede o no incluir servicios especializados. Como por ejemplo diseño interior.
- Certificado Energético: Los proyectos de Arquitectura según las últimas modificaciones del Código Técnico de la Edificación (CTE) conllevan la realización de unos cálculos energéticos y el posterior certificado energético.
Importancia de Contratar un Arquitecto Cualificado
Contratar a un arquitecto cualificado para tu proyecto es crucial. Estos profesionales, además de estar colegiados y cumplir con los más altos niveles éticos y de profesionalismo, aportan un valor inmenso a cualquier proyecto, optimizando el coste de arquitecto y mejorando la tarifa de arquitectura mediante servicios eficientes y estratégicos.
Económica y Ahorro en los Honorarios de Arquitecto
La eficiencia económica durante la obra que proporciona un arquitecto calificado es fundamental para la gestión de cualquier proyecto arquitectónico. Al realizar mediciones precisas durante el proyecto, se puede contribuir a:
- Evitar excesos presupuestarios: La planificación y el diseño inteligente aseguran que el proyecto se mantenga dentro del presupuesto, optimizando así el coste de arquitecto.
- Selección de materiales eficientes: Asesoramiento experto sobre los materiales y soluciones constructivas más rentables, sin comprometer la calidad.
- Diseño eficiente: Más allá de la estética, un diseño eficiente enfocado en la funcionalidad y sostenibilidad representa un ahorro significativo en mantenimiento y energía a largo plazo.
Servicios de Valor Añadido de los Arquitectos
Los arquitectos ofrecen servicios que van más allá del diseño y la construcción, agregando un valor excepcional a tu proyecto:
- Diseño Sostenible: Incorporación de principios de sostenibilidad para reducir el consumo de energía y minimizar el impacto ambiental, reflejando una gestión consciente de los honorarios de arquitecto.
- Gestión de Proyectos: Supervisión eficaz del proceso constructivo y coordinación con contratistas y otros profesionales para asegurar un avance sin inconvenientes del proyecto.
- Gestión del Presupuesto: Estrategias efectivas de administración del presupuesto del proyecto, proporcionando estimaciones detalladas de costes y fomentando el ahorro.
- Administración de Contratos: Manejo competente de los contratos con contratistas y proveedores, garantizando que los términos acordados se cumplan adecuadamente.
Contratar a un arquitecto cualificado asegura no solo la realización de tu proyecto conforme a los más altos estándares de calidad y cumplimiento normativo, sino también una gestión eficiente de los recursos. Esto se traduce en ahorros significativos y en un incremento del valor a largo plazo de tu inversión, reflejando la importancia de seleccionar cuidadosamente el coste de arquitecto y las tarifas de arquitectura para tu proyecto.
Ejemplos Prácticos de Eficiencia en la Edificación
En nuestro compromiso con la excelencia y transparencia en cada proyecto, el apartado de edificación de Pujadó Soler destaca por establecer mediciones precisas que fundamentan la eficiencia económica y la optimización de los honorarios de arquitecto. Este enfoque meticuloso no solo garantiza una estimación de costos más acertada desde el inicio, sino que también reduce significativamente la posibilidad de incurrir en costos extras durante la fase de construcción.
Reducción de costes añadidos en la Construcción
Gracias a la experiencia y el conocimiento técnico de nuestro equipo, somos capaces de anticiparnos a las necesidades específicas de cada proyecto. Mediante un proceso detallado de planificación y diseño, proporcionamos mediciones exactas que se reflejan en presupuestos precisos y realistas. Este nivel de precisión es vital para evitar desviaciones significativas en los costos y para asegurar que el proyecto se desarrolle conforme a lo planificado, respetando tanto los plazos como el presupuesto inicial.
Casos de Éxito
En Pujadó Soler hemos demostrado consistentemente cómo un enfoque meticuloso en la fase de planificación puede llevar a un ahorro considerable para clientes como tu. Todo esto, al mismo tiempo que se mantiene la integridad del diseño y la calidad de la construcción. Estos casos de éxito subrayan la importancia de elegir un arquitecto cualificado que sepa gestionar todo un proyecto y obra de forma eficaz.
La integración de prácticas de medición precisa es un claro ejemplo de cómo Pujadó Soler va más allá de las expectativas, asegurando que cada proyecto cumpla con los más altos estándares de excelencia arquitectónica, y que además refleje una excelente gestión financiera.
Transparencia en los honorarios arquitectónicos de Pujadó Soler
En Pujadó Soler Arquitectura y Edificación, entendemos que la transparencia es fundamental para construir una relación de confianza con nuestros clientes. Por ello, te explicamos de forma detallada la inclusión o exclusión de los documentos, en caso de ser necesarios.
Nuestro enfoque incluye:
- Desglose Detallado: Proporcionamos un desglose detallado de nuestros honorarios, incluyendo tarifas para cada etapa del proyecto. Esto permite a nuestros clientes comprender exactamente por qué y por cuanto están pagando.
- Comunicación Clara de Gastos Adicionales: Somos claros respecto a cualquier gasto adicional que pueda surgir. Nuestro objetivo es evitar sorpresas, asegurando que tengas una comprensión completa de las implicaciones económicas desde el comienzo.
- Personalización de Servicios: Entendemos que cada proyecto es único. Por eso, ajustamos nuestras propuestas para adaptarnos a las necesidades específicas de tu proyecto, garantizando que recibas el mejor valor sin comprometer la calidad o la integridad del diseño.
- Compromiso con el Éxito del Proyecto: En Pujadó Soler, no solo te ofrecemos nuestros servicios de diseño; nos comprometemos con el éxito a largo plazo de tu proyecto. Esto significa considerar aspectos como la eficiencia energética, la sostenibilidad y el impacto en el entorno desde la fase de planificación.
Al elegir Pujadó Soler, te aseguras de trabajar con un equipo que valora la transparencia y la comunicación tanto como tú. Nos esforzamos por hacer que el proceso de diseño y construcción sea lo más claro y sencillo posible, permitiéndote tomar decisiones informadas y confiadas en cada paso del camino.
Conclusión: Toma una decisión informada sobre los Honorarios de los Arquitectos
Contratar a un arquitecto es el primer paso importante en cualquier obra de construcción. Por lo tanto, comprender los honorarios de arquitecto y los factores que los influencian te permitirá tomar decisiones informadas que se alineen con tu presupuesto y los requisitos específicos de tu proyecto.
Es esencial priorizar la contratación de un arquitecto cualificado que aporte experiencia y excelencia en diseño. Y que además ofrezca habilidades clave en gestión de proyectos u obras. Una comunicación transparente sobre las tarifas de arquitectura, propuestas de honorarios y gastos adicionales asegurará una colaboración eficaz y satisfactoria entre tú y tu arquitecto.
En Pujadó Soler estamos seguros que invertir en los servicios de un arquitecto no es un gasto, sino una inversión en el éxito y la eficiencia de tu proyecto. Su conocimiento, experiencia y creatividad son esenciales para materializar tu visión, asegurando al mismo tiempo que el proyecto se desarrolle de manera funcional, segura y estéticamente atractiva.
En conclusión, considerar los honorarios de arquitecto como una inversión fundamental garantiza el valor agregado a tu proyecto, superando con creces el coste inicial. Te invitamos a contactar a Pujadó Soler para descubrir cómo podemos ayudarte a convertir tus sueños arquitectónicos en realidad, optimizando cada paso del proceso para tu beneficio.