Avui volem parlar de les llicències d’obres a Barcelona . A Barcelona, construir requereix una sèrie de tràmits, permisos i llicències per assegurar que es compleixin amb els estàndards i normatives. Avui abordem allò que necessites saber per als permisos d’obra a Barcelona, els requisits i els tràmits necessaris, així com les implicacions i responsabilitats del propietari.
Taula de continguts
Però si tens dubtes i vols assegurar-te que el teu projecte de construcció es faci de manera eficient i sota normativa a Barcelona, consulta amb nosaltres.
Particularitats dels permisos d’obres a Barcelona
Barcelona és una ciutat amb un ric patrimoni històric i un disseny urbà únic. Aquesta ciutat és la llar de milers de persones que cerquen la millor qualitat de vida possible. Per tant, a l’hora de construir edificis d’habitatge, hi ha normatives obligatòries per garantir que totes les edificacions compleixin una sèrie de requisits.
Obtenir una llicència d’obra a Barcelona per a qualsevol cobra, com ara construir un edifici d’habitatges d’obra nova, pot ser un procés complex i desafiador. La ciutat compta amb una sèrie de normatives pròpies que cal complir abans d’iniciar la construcció. A més, el procés de sol·licitar i obtenir una llicència pot ser llarg, fins i tot requerir una gran quantitat de tràmits. Si no es coneix bé hi poden haver molts imprevistos . Per exemple, per normes de seguretat, medi ambient o patrimoni cultural. Això podria endarrerir o fins i tot impedir lobtenció de la llicència. Per tant, és important estar preparats per treballar amb un equip de professionals experimentats. Tot això, per tal dassegurar i complir amb els requeriments, a més dels terminis de raonables i previstos.
Quines normatives trobaré?
Per construir un edifici d’obra nova a Barcelona, heu de complir una sèrie de normatives locals, autonòmiques i estatals. Aquestes inclouen regulacions de seguretat, medi ambient, edificació, habitabilitat, normatives urbanístiques i protecció del patrimoni cultural i arqueològic. A més, és probable que hagis de complir normatives d’accessibilitat i seguretat en cas d’emergència, així com estàndards d’eficiència energètica i sostenibilitat. És important investigar i comprendre totes les normatives aplicables per demanar la llicència dobra a Barcelona. Si vols un equip de professionals que estiguin familiaritzats amb aquestes normatives contacta amb Pujadó Soler .
A continuació enumerem les normatives més importants:
CTE
Una primera normativa important és el Codi tècnic de l’edificació (CTE) de l’any 2006 establert pel Ministeri de Foment i actualment vigent. Les seves regles s’adapten al marc comunitari europeu amb l’objectiu de promoure l’eficiència energètica, la sostenibilitat i la reutilització de recursos naturals limitats. Està compost per quatre grups principals: exercici energètic, salubritat i higiene en propietats estructurals i sustentabilitat ambiental.
Decret d’habitabilitat
El Decret dHabitabilitat regula la construcció dedificis a Catalunya. Exigeix que tots els edificis es dissenyin i construeixin segons certes normes mínimes, garantint un entorn de vida segur, saludable i confortable per als seus habitants.
El decret català dhabitabilitat és una norma que regula les característiques bàsiques perquè els habitatges siguin confortables i practicables. Significa que els habitatges han de tenir uns requisits mínims perquè les persones l’habitin puguin tenir un mínim de qualitats. Inclou tenir un mínim d’il·luminació i ventilació als habitatges o unes superfícies mínimes d’habitacions o saló. Tot amb la finalitat destablir uns requisits bàsics per habitar.
Per complir aquestes directrius és important consultar periòdicament les regulacions aplicables. Tenint en compte les autonòmiques com el decret d’habitabilitat però també les locals que a Barcelona són força particulars.
Pla General Metropolità (PGM)
Una d’aquestes normatives molt importants a Barcelona és el Pla General Metropolità (PGM) així com les modificacions aplicables al municipi de Barcelona.
El Pla General Metropolità (PGM) és del 1976. Hi ha molts partidaris de modificar aquest pla perquè és antic, per la qual cosa aviat es podria modificar.
ORPIM
A més, la legislació local disposa sobre requisits formals necessaris per a l’obtenció de permisos de construcció com ara l’Ordenança que regula el procediment administratiu d’obres (ORPIMO).
L´ORPIMO és l´Ordenança reguladora del procediment administratiu d´obres a Barcelona. Regula, entre altres coses, les llicències i els permisos d’obres a la ciutat. Aquesta ordenança estableix una sèrie de requisits per tal de garantir que els constructors compleixin la normativa, els estàndards i els protocols de seguretat. Entre ells destaquen:
- Lautorització per part dels organismes competents de les obres que interfereixin en el domini públic.
- L’obligació de contractar una assegurança de responsabilitat civil per a les obres.
- La inscripció de les obres al registre competent
A més, l’ORPIMO també estableix una sèrie de requisits relacionats amb el procés de sol·licitud: documentació i informació necessària a l’hora de presentar la sol·licitud, terminis per obtenir llicències, controls tècnics i sancions en cas d’incompliment.
Una de les característiques més importants d‟aquesta ordenança és la necessitat de tramitar un informe d‟idoneïtat tècnica abans de presentar el projecte al‟Ajuntament.
Tipus de permisos
Els permisos d’obres a Barcelona es presenten de diverses maneres, depenent del tipus de projecte de construcció que s’estigui duent a terme. Això ve marcat per l’ordenança descrita anteriorment, l’ORPIMO.
Els tipus de permisos d’obres a Barcelona es classifiquen de la manera següent:
- Llicència Aquest és el tipus de permís que necessitaràs per realitzar obres majors, canvis d’usos o reformes integrals d’un edifici que afecten de manera significativa l’estructura de l’edifici o la seva aparença externa. Això podria incloure afegir una planta al teu edifici, fer reformes extensives, o canviar un local comercial a habitatge, entre d’altres. Aquest permís s’ha de sol·licitar a l’Ajuntament de Barcelona i requereix presentar un projecte complet.
- Comunicat Diferit : Aquest permís és requerit per a obres menys importants que les del permís anterior, com ara modificar la distribució afectant puntualment l’estructura. En aquests casos, cal enviar un projecte redactat per un arquitecte o aparellador, si és el cas. L´Ajuntament de Barcelona disposa d´aproximadament un mes per revisar el projecte.
- Comunicat Immediat : Aquest tipus de permís és per a obres menors però que també requereixen un projecte tècnic. Per exemple, per modificar una distribució interior en un habitatge que no afecta l’estructura de l’edifici. Igual que amb el Comunicat Diferit, cal enviar el projecte a l’Ajuntament de Barcelona, però en aquest cas l’obra pot començar força immediatament després de comunicar-ho a l’ajuntament
- Assabentat (Enterat) : En els permisos anteriors calia un projecte d’obres i un informe d’idoneïtat tècnica per tramitar la llicència. Tot i això, aquest permís, Assabentat o Assabentat, és una comunicació a l’Ajuntament per a obres molt senzilles, com per pintar un pis, actualitzar un bany, o una cuina i tot això sense modificar la distribució interior. En aquests casos, només cal informar l’Ajuntament de Barcelona sobre l’obra que planeges realitzar, sense necessitat d’esperar l’aprovació.
Com obtenir una llicència d’obres a Barcelona
Per obtenir una llicència d’obra a Barcelona , primer heu de sol·licitar una consulta prèvia. Posteriorment, excepte en un Assabentat, cal fer un projecte d’arquitectura i presentar-lo a una entitat que el revisi per tramitar l’IIT (Informe d’Idoneïtat Tècnica). I posteriorment presentar-ho a l’Ajuntament. Aquest projecte ha dincloure informació detallada sobre les obres, els materials que sutilitzaran, així com un estudi de seguretat. Un cop presents la sol·licitud de llicències dobra hauràs de pagar les taxes corresponents. Depenent del tipus de llicència, l’administració revisarà la sol·licitud i, si compleix tots els requisits i regulacions, atorgarà la llicència. És important assegurar-se que la llicència estigui vigent durant tot el procés de construcció, així com complir totes les regulacions i estàndards aplicables.
Quins són els requisits per obtenir una nova llicència d’obra a Barcelona per a un edifici d’habitatges?
Per obtenir una nova llicència d’obra per a un edifici d’habitatges a Barcelona, has de complir una sèrie de requisits específics. Aquests inclouen: presentar un projecte que compleixi tota la normativa aplicable. A més a més, és probable que es requereixin estudis sectorials d’altres enginyers i tècnics. Fins i tot podria requerir un estudi de patrimoni o arqueològic si el solar ho requereix. És important consultar amb l’administració local abans d’iniciar els tràmits per assegurar-vos de complir tots els requisits aplicables. Encara que per estalviar temps i diners et recomanem que aquestes qüestions la faci algú especialitzat i amb molta experiència.
Com em poden ajudar a Pujadó Soler?
Pujadó Soler és un estudi d´arquitectura que realitzem edificis d´obra nova i de rehabilitació integral. També donem suport a inversors . Els nostres arquitectes a Barcelona es comprometen a fer projectes de qualitat i d’acord amb la ciutat. Amb Pujadó Soler podeu tenir un equip d’experts en arquitectura i edificació, amb una àmplia gamma de serveis.
A més, per a l’obtenció de la llicència d’obres a Barcelona, Pujadó Soler arquitectura i edificació ofereix assessorament i suport en tots els tràmits necessaris. L’estudi treballa amb els clients per comprendre els seus objectius i requisits, fent un pla detallat per complir les normatives aplicables. A més, Pujadó Soler treballa gestiona les consultes amb les entitats locals perquè el procés de sol·licitud de llicència sigui tan eficient com sigui possible.
En general, Pujadó Soler transmet la tranquil·litat i la confiança que els projectes d’obra nova a Barcelona són eficients. Per tant, si busques maximitzar la rendibilitat del projecte, i que es completi en pressupost i del termini, us podem ajudar.
En conclusió
Una llicència d´obres a Barcelona és un document necessari per a qualsevol projecte d´obres a la ciutat. La llicència d’obres és emesa generalment per l’Ajuntament. I s’atorga verificant tota la normativa aplicable, com ara la urbanística i l’edificatòria. Fins i tot mitjançant els requisits de seguretat, accessibilitat, medi ambient i d’altres aspectes molt rellevants.
Depenent del tipus dobra que es vol realitzar, poden ser necessaris altres tipus de permisos a més de la llicència dobres. Per exemple, si es vol construir un edifici d’habitatges, calen permisos per a la infraestructura de telecomunicacions o les energies renovables a utilitzar.
Pujadó Soler té una experiència destacable en tràmits de llicències d’obres a Barcelona per a feines d’arquitectura i edificació. Per tant us assessorarem i guiarem durant la sol·licitud de llicència d’obres.
Si vols una àmplia gamma de serveis i que el teu projecte sigui eficient, Pujadó Soler és el teu estudi per tramitar les llicències a Barcelona.
No dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres i obtenir informació sobre t’ajudem a fer un projecte a Barcelona. Comença a obtenir avui mateix un projecte que tingui èxit amb la seguretat d‟un estudi integral d‟arquitectura i edificació.