Si està pensant a invertir a Barcelona ha de tenir en compte molts factors, entre ells i en què som experts a ajudar-lo és fer un estudi viabilitat.
Però… Què és un estudi de viabilitat?
Consisteix a realitzar un petit estudi del terreny i de la normativa urbanística de la zona on està per poder valorar el nombre de plantes i pisos que es podrien construir, tant per metres com per densitat. La informació del terreny l’obtenim de l’Ajuntament del municipi, la majoria de vegades ho fem de forma presencial per obtenir una informació més precisa.
Amb aquesta informació fem uns càlculs que ens donen els costos aproximats que tindrà l’obra i els beneficis tenint en compte el nombre d’habitatges, locals, pàrquings i trasters que poguessin sortir.
És la millor fórmula que té un inversor per saber si l’operació li serà rendible o no abans de fer la compra del terreny o d’iniciar les obres en un terreny que ja posseeix.
Cal tenir en compte que aquests estudis no tenen en compte la tipologia del terreny, ja que sense un estudi geotècnic no és possible fer-ho.
És un estudi que dóna una orientació de la viabilitat, però fins que no s’han fet totes les proves definitives. També podrà variar depenent de l’empresa constructora que es contracti, així com si els habitatges es destinaran a la venda o al lloguer.
Si està pensant a invertir a Barcelona…
El preu mitjà de l’habitatge ha augmentat un 6% el segon trimestre del 2018.
Segons el diari Expansión:
“A Barcelona, el preu de l’habitatge ja està tocant sostre a molts districtes. Si el preu mitjà de la Ciutat Comtal ja és el més car d’Espanya, el d’alguns dels districtes més que triplica la mitjana nacional, de 1.328 euros per metre quadrat.”
“Ciutat Vella, a la zona més cèntrica de la badia, registra increments de doble dígit, del 14,9%. En segon lloc, se situen Sants-Montjuïc i Horta Guinardó, tots dos amb un creixement del 9,7% interanual. El segueixen les Corts (9,5%), Sant Andreu (8,9%) i l’Eixample, amb un 6,8% de creixement de preus.
A la banda oposada, Sant Martí és el districte que menys s’encareix, amb un augment del 2,7%, seguit de Gràcia (3,6%) i Sarrià-Sant Gervasi (4,7%). El districte més car de la Ciutat Comtal és precisament Sarrià, un dels que menys creix. Situat a la zona alta de Barcelona i copant molts dels habitatges premium de la capital, el metre quadrat a Sarrià-Sant Gervasi arriba als 4.512 euros. En segon lloc, per preu hi ha les Corts (4.102 euros per metre quadrat) i en tercera posició L’Eixample (4.004 euros per metre quadrat).”
La recomanació de crea arquitectura:
- Abans de comprar un terreny o vendre’l sol·liciti’ns un estudi de viabilitat, és gratuït.
- Aneu sempre de la mà de l’arquitecte que us ha preparat l’estudi de viabilitat i deixeu-vos aconsellar.
- Busqueu una constructora que us transmeti confiança i no el més barat ja que poden sorgir partides no pressupostades.
- Demaneu informes mensuals per saber en quin estat està l’obra i si tot avança com cal, això us facilitarà que pugueu saber quan crear la divisió horitzontal entre d’altres.
- Sol·liciteu certificacions perquè l’aparellador pugui assegurar que s’està complint el pressupost per part de la constructora, no només us indicarà si s’està complint el pressupost sinó també el percentatge de cada partida que ha estat utilitzat.
Us deixem l’enllaç a la nostra pàgina destinada a la inversió:
L’ equip d’Arquitectes a Barcelona està especialitzat en la construcció d’obra nova a Barcelona i us guiarem en tot el procés, això ho podem fer tant com a arquitectes com a aparelladors.
No dubti en contactar-nos per obtenir més informació o resoldre qualsevol dubte que pugui tenir. Podeu fer-ho a través del correu electrònic: sergi@pujado-soler.com o trucant al telèfon: +34 93 220 81 41.
Volem ajudar-vos i assessorar-vos, és per això que disposem d’un servei de Gestió All-In-One, ens encarreguem de tot com si fóssim vostè.