Si estás pensando en invertir en Barcelona debes tener en cuenta muchos factores, entre ellos y en el que somos expertos en ayudarle es en realizar un estudio viabilidad.
Pero… ¿Qué es un estudio de viabilidad?
Consiste en realizar un estudio del del solar y de la normativa urbanística de la zona en la que está para poder valorar el número de plantas y pisos que se podrían construir, tanto por metros como por densidad. La información del terreno la obtenemos del Ayuntamiento del municipio, en la mayoría de las ocasiones lo hacemos de forma presencial para así obtener una información más precisa.
Con esta información hacemos unos cálculos que nos dan los costes aproximados que tendrá la obra y los beneficios de esta teniendo en cuenta el número de viviendas, locales, párquines y trasteros que pudieren salir.
Es la mejor fórmula que tiene un inversor para saber si la operación le será o no rentable antes de realizar la compra del terreno o de iniciar las obras en un terreno que ya posee.
Hay que tener en cuenta que estos estudios iniciales no tienen en cuenta la tipología del terreno ya que sin un estudio geotécnico no es posible hacerlo.
Es un estudio que da una orientación de la viabilidad, pero hasta que no se han hecho todas las pruebas definitivas. También podrá variar dependiendo de la empresa constructora que se contrate, así como en si las viviendas se van a destinar a la venta o al alquiler.
Si estás pensando en invertir en Barcelona…
El precio medio de la vivienda en la capital ha seguido su tendencia alcista, aunque el ritmo de crecimiento se ha moderado en los últimos tiempos. Durante el segundo trimestre de 2023, el precio medio se incrementó un 4,5% respecto al mismo período del año anterior, según datos publicados por el diario Expansión.
En Barcelona el comportamiento del mercado inmobiliario varía notablemente de un distrito a otro. Por ejemplo, Ciutat Vella, en el corazón histórico de la ciudad, ha experimentado un alza del 12,3%, reflejo de la elevada demanda en esta zona emblemática. Le siguen Sants-Montjuïc y Horta-Guinardó, ambos con un crecimiento interanual de alrededor del 8,5%. Les Corts registra un incremento del 7,2%, mientras que Sant Andreu y l’Eixample han visto sus precios subir un 6,5% y un 5,9% respectivamente.
En el otro extremo, Sant Martí ha mostrado una evolución más contenida, con un aumento del 3,1%, y Gràcia se sitúa en torno al 4,0%. A pesar de que algunos distritos crecen a ritmos más moderados, Sarrià-Sant Gervasi continúa siendo el barrio más exclusivo y caro de la ciudad. En esta zona, el precio medio alcanza los 4.800 euros por metro cuadrado, mientras que en Les Corts se sitúa en torno a los 4.300 euros y en l’Eixample en torno a los 4.200 euros.
Estos datos demuestran que, a pesar de la moderación en los incrementos, el mercado inmobiliario de Barcelona sigue siendo uno de los más dinámicos y atractivos de España, ofreciendo interesantes oportunidades para inversores y particulares por igual.
La recomendación de Pujadó Soler:
- Antes de comprar un terreno o venderlo solicítenos un estudio de viabilidad, es gratuito.
- Vaya siempre de la mano del arquitecto que le ha preparado el estudio de viabilidad y déjese aconsejar.
- Busque una constructora que le transmita confianza y no el más barato ya que pueden surgir partidas no presupuestadas.
- Pida informes mensuales para saber en que estado está la obra y si todo avanza como debe, esto le facilitará que pueda saber cuando crear la división horizontal entre otros.
- Solicite certificaciones para que el aparejador pueda asegurar que se está cumpliendo el presupuesto por parte de la constructora, no solo le indicará si se está cumpliendo el presupuesto sino también el porcentaje de cada partida que ha sido utilizado.
Le dejamos el enlace a nuestra página destinada a la inversión:
El equipo de Arquitectos en Barcelona está especializado en la construcción de obra nueva en Barcelona y le guiaremos en todo el proceso, esto podemos hacerlo tanto como arquitectos como aparejadores.
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